長沙公積金提高貸款門檻：繳存時(shí)限延長至12個(gè)月以上

存繳公積金滿一年才能貸款買房

長沙公積金提高貸款門檻：繳存時(shí)限由6個(gè)月延長至12個(gè)月以上

日前，長沙住房公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ访鞔_，將原有貸款資格，從繳費(fèi)半年提高到一年以上。同時(shí)要求貸款額，按夫妻雙方賬戶余額之和12-20倍計(jì)算。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這提高了貸款的門檻，也是公積金管理中心積極應(yīng)對貸款資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

新政：提高門檻，調(diào)整額度

《通知》明確，將調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在市公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算。倍數(shù)n在12-20倍之間浮動(dòng)：當(dāng)個(gè)貸率低于75%時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;當(dāng)個(gè)貸率高于95%時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

在繳存時(shí)限方面，公積金正常繳存時(shí)限由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“12個(gè)月以上”。征信記錄中有連續(xù)逾期超過6期記錄、累計(jì)逾期超過24期記錄(助學(xué)貸款除外)任一情形，或其他嚴(yán)重失信行為，不予發(fā)放個(gè)人住房貸款。

舉個(gè)例子，按照2017年長沙市統(tǒng)計(jì)局公布的社會(huì)平均工資7098元計(jì)算，取最低繳存比例8%，可貸額度按最低倍數(shù)12倍計(jì)算，職工每多繳存1年，在不辦理提取業(yè)務(wù)的前提下，即可多貸16.35萬元，夫妻雙方不到2年即可達(dá)到最高貸款額度60萬元。

此外，《通知》還規(guī)定，職工家庭在非戶籍地非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金不予支持;暫停長沙市行政區(qū)域外就醫(yī)的重大疾病提取和發(fā)生在長沙市行政區(qū)域外的重大災(zāi)害提取等。

分析：應(yīng)對貸款資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

今年以來，長沙房地產(chǎn)購房需求旺盛，長沙市住房公積金個(gè)貸率也快速增長。據(jù)長沙住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至9月，該中心共發(fā)放個(gè)人住房貸款16693戶，發(fā)放貸款金額73.64億元，同比增長16.54%。到12月底，個(gè)貸率已超96%。

“僅今年，申請貸款時(shí)繳存不足一年的職工，貸款金額占全年貸款金額的8%，繳存金額僅占全年繳存額的0.2%。繳存金額與貸款金額長期倒掛的現(xiàn)象，不利于我市住房公積金健康發(fā)展?！遍L沙住房公積金管理中心黨組成員、副主任馬保華表示，此外，不滿1年或賬戶余額不足2萬元就進(jìn)行大額度貸款的職工，出現(xiàn)斷繳、甚至逾期的情況大幅度增長，給資金安全帶來風(fēng)險(xiǎn)，因此公積金中心優(yōu)化了貸款方式。

對于此次公積金調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這進(jìn)一步提高了購房的門檻，從時(shí)間期限上壓縮了貸款需求，緩解了公積金中心臨近年底的資金壓力，降低了貸款資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)自湖南民生網(wǎng)